Промсвязьбанк, Ярославский филиал, операционный офис "Рязанский", ОАО

Ипотека: Время покупать

По мере выхода экономики из кризиса и роста реальных доходов населения доля сделок с недвижимостью, совершаемых через ипотеку, неуклонно растет. Банки идут навстречу клиентам, разрабатывая все новые привлекательные ипотечные продукты. На наиболее актуальные вопросы, интересующие заемщиков, на странице нашего портала отвечает региональный директор операционного офиса «Рязанский» Ярославского филиала ОАО «Промсвязьбанк» Роза Кобашова.

— Аналитики прогнозируют активный рост сделок с недвижимостью. Как вы используете данную тенденцию в работе с заемщиками?

— Год от года интерес россиян к покупке недвижимости растет. Пауза, связанное с недавним финансовым кризисом, завершилась. Поэтому в феврале Промсвязьбанк принял решение о возвращении на ипотечный рынок. На сегодняшний день во всех регионах присутствия банка мы предлагаем 4 ипотечных программы: «Новостройка» и «Кредит «Вторичный рынок» — программы на приобретение квартиры на первичном и вторичном рынках недвижимости под залог приобретаемой недвижимости, в том числе в объектах, аккредитованных банком; «Залоговый кредит целевой» и «Залоговый кредит нецелевой» — программы под залог квартиры в собственности.

— Как вы оцениваете финансовое состояние потенциального заемщика? Есть какие-то жесткие критерии?

— Для оценки финансового состояния заемщика и принятия решения о кредитовании оценивается реальная возможность клиента погашать кредит. Учитывается доход заемщика, его кредитная история и другие факторы. Промсвязьбанк предлагает гибкие условия кредитования — конкретный ипотечный кредит формируется для каждого конкретного заемщика с учетом его индивидуальных особенностей — в зависимости от размера первоначального взноса, срока кредитования, выбора условий со страхованием или без, формируется предложение по процентной ставке. Также мы ввели в условия программ возможность учитывать доход до четырех членов семьи, что позволяет увеличить лимит кредитования.

— Максимальный срок по кредиту, который предлагает ваш банк, — 25 лет. А в случае досрочного погашения, частичного или полного, штрафные санкции подразумеваются?

— Никаких штрафов и ограничений по срокам и сумме платежей в наших условиях нет — наши ипотечные заемщики ничем не ограничиваются в досрочном погашении. К тому же при внесении внепланового платежа есть возможность как уменьшения срока возврата кредита, так и сокращения ежемесячных выплат.

— Какой минимальной суммой надо располагать для получения ипотечного кредита в Промсвязьбанке?

— Если говорить о размере первоначального взноса, то он должен составлять от 20%. При этом ставки ранжируются от размера первоначального взноса. Если говорить о сумме дохода заемщика, которая необходима для получения кредита, то по условиям ипотечных программ Промсвязьбанка требование о минимальном доходе отсутствует. При консультации по кредиту и предварительном расчете возможной суммы кредита можно определить, на какую сумму кредита может рассчитывать заемщик, исходя из размера его дохода, кредитных обязательств и др. Для подтверждения дохода заемщиков, работающих по найму, может быть рассмотрена справка по форме 2-НДФЛ или справка по форме банка.

— Как быть, если у заемщика возникли временные трудности, и финансовых возможностей на погашение оформленной ипотеки нет?

— В таких случаях мы совместно с заемщиком определяем наиболее подходящий вариант выхода из сложившегося положения, ищем наиболее рациональное решение. В каких-то ситуациях проблема решается с помощью проведения реструктуризация кредита — за счет увеличения срока кредита, отсрочки платежей и других вариантов.

Очень важно, чтобы клиент на этапе получения кредита адекватно оценил свои финансовые возможности для погашения запрошенного кредита. Банк со своей стороны также обязательно проводит полноценную оценку кредито- и платежеспособности и одобряет ту сумму кредита, которую клиент сможет обслуживать.

— Какие-то партнерские программы на сегодняшний день вы уже предлагаете клиентам?

— Да, мы уже начали сотрудничество по ипотечному кредитованию с ООО «Фриз-Инвест», входящим в концерн «Крост» — одну из крупнейших инвестиционно-строительных компаний России. В рамках данного сотрудничества по программе «Новостройка» клиенты уже сегодня могут приобрести квартиры в жилом комплексе «Эдальго» (пос. Коммунарка Московской области). Мы планируем и дальше развивать партнерские отношения, чтобы наши клиенты могли ориентироваться не только на рынке ипотечного кредитования, но и имели возможность заключать сделки с надежными компаниями и застройщиками.

— Ваши прогнозы относительно ставок?

— Сейчас в России средние ставки по ипотеке составляют порядка — 11–13% годовых на вторичном рынке недвижимости, и плюс 1,5–2% к этим ставкам для первичного рынка на этапе строительства. Кстати, последние полгода ставки снижались и сейчас находятся на докризисном уровне. Существенных изменений по ставкам в ближайшее время ожидать не приходится, чего нельзя сказать о ценах на недвижимость. Поэтому если вы планируете приобретать недвижимость, то делать это лучше сейчас. Сегодня, пожалуй, наиболее благоприятное время для покупки жилья, как в России, так и за рубежом.